La proprietà La compravendita Il catasto Locazione
Le locazioni abitative Contratti a canone libero e contratti a canone concordato Contratti a canone libero Contratti a canone concordato Contratti transitori Contratti senza vincoli Contratti per universitari Forma scritta e registrazione del contratto Disdetta Obbligo dei dati catastali Ace e locazione La nuova Tabella degli oneri accessori Il bollo delle ricevute di affitto passa a 2 euro Dichiarazione dei redditi e affitti Riduzione della deduzione forfettaria sui canoni di locazione Cessa l'obbligo della comunicazione cessione fabbricato Nuovi codici tributo per F24 locazione Termini per il versamento dell'imposta di registro Ravvedimento per tardiva registrazione di un contratto
La semplificazione delle procedure edilizie La cedolare secca Il preliminare di compravendita La successione Il prezzo-valore Ace Nuova normativa per la professione di mediatore immobiliare Le locazioni non abitative TASI Detrazioni fiscali per la casa

Forma scritta e registrazione del contratto

Dall'entrata in vigore della L.431/98 il contratto di locazione ad uso abitativo deve essere stipulato in forma scritta, pena la sua nullità.

Il contratto deve anche essere registrato. Ai fini della registrazione i contratti di locazione si distinguono in due categorie:

In termine fisso

Si registrano in termine fisso tutti i contratti di locazione relativi ai beni immobili esistenti sul territorio dello Stato a prescindere dall'ammontare del canone annuo. Il pagamento spetta al conduttore e al locatore in parti uguali.

Sono soggetti a registrazione:

  • atti pubblici formati
  • scritture private autenticate
  • scritture private non autenticate
  • denunce presentate per la registrazione dal 1 gennaio 1998
  • proroghe tacite e non tacite

Registrazione in caso d'uso

  • atti che vengono depositati presso le cancellerie giudiziarie o presso le Amministrazioni dello stato o degli enti territoriali e i rispettivi organi di controllo.
  • contratti soggetti ad IVA
  • Locazioni brevi (non superiori ai 30 giorni)

La registrazione in sintesi

La registrazione deve essere eseguita entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto o dalla sua decorrenza, se anteriore. L'imposta di registro ammonta al 2% del canone annuo - con un minimo di 67 euro. Per i contratti a canone agevolato il corrispettivo annuo da considerare per il calcolo dell'imposta di registro è del 70%, se l'immobile si trova in un Comune considerato ad alta tensione abitativa.

Per i contratti di durata pluriennale l'imposta può essere assolta sul corrispettivo pattuito per l'intero periodo oppure su quello di ogni anno. Il deposito cauzionale non è soggetto a imposta di registro se è prestato dall'inquilino. Se la garanzia è prestata da terzi l'imposta ammonta a 0,5% dell'importo.

Il contratto di locazione può essere registrato anche in via telematica. La registrazione telematica è obbligatoria per chi possiede almeno 100 immobili.