La cedolare secca costituisce per le persone fisiche un regime di tassazione alternativo, rispetto a quello ordinario Irpef, dei redditi derivanti dalla locazione di immobili ad uso abitativo.
Tale regime impositivo presenta le seguenti caratteristiche:
ha ad oggetto solo immobili abitativi;
la base imponibile è costituita dal 100% del canone stabilito tra le parti;
è sostitutivo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche e delle realtive addizionali, nonchè dell'imposta di bollo sul contratto di locazione;
può essere applicata anche ai contratti di locazione per i quali non sussiste l'obbligo di registrazione;
non sono interessati dalla disciplina in esame le locazioni immobiliari (ad uso abitativo) effettuate nell'esercizio di impresa/arti e professioni o da enti commerciali.
Tale regime alternativo può essere utilizzato solamente dalle persone fisiche.
Ad essere interessate sono soltanto le unità immobiliari a destinazione abitativa, mentre le pertinenze possono essere assorbite esclusivamente in caso di locazione congiunta con l'immobile.
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