La proprietà La compravendita Il catasto Locazione La semplificazione delle procedure edilizie La cedolare secca
La cedolare secca Aliquote La convenienza Comunicazione dell'opzione Riepilogo Affitti concordati e cedolare secca: aliquota al 15%
Il preliminare di compravendita La successione Il prezzo-valore Ace Nuova normativa per la professione di mediatore immobiliare Le locazioni non abitative TASI Detrazioni fiscali per la casa

Riepilogo

Entrata in vigore 

Anno 2011

Quali soggetti riguarda

Persone fisiche che optino per tale regime (sono escluse le locazioni effettuate nell'esercizio di un'attività di impresa o di arti e professioni)

Quali locazioni riguarda

Locazioni di unità immobiliari ad uso abitativo e relative pertinenze locate congiuntamente, anche qualora non siano soggette a registrazione

Quali imposte sostituisce

  • Irpef
  • addizionale regionale Irpef
  • addizionale comunale Irpef
  • Imposta di registro (anche su risoluzioni e proroghe)
  • Imposta di bollo (anche su risoluzioni e proroghe)

Qual'è l'aliquota

  • 19% per i contratti agevolati, nei Comuni ad alta densità abitativa;
  • 21% per contratti liberi ed altri contratti

 Qual'è la base imponibile

Il canone di locazione stabilito dalle parti, comunque non inferiore alla rendita catastale.

Quando si versa

Entro il termine per il versamento dell'Irpef

Altre caratteristiche

  • La registrazione del contratto assorbe gli "ulteriori obblighi di comunicazione", incluso quello relativo alla comunicazione alla Pubblica sicurezza ex art.2 d.l. 59/78 (conv dall L.191/78)
  • nel caso in cui il locatore opti per l'applicazione della cedolare secca, è sospesa, per un periodo corrispondente alla durata dell'opzione, la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone, anche se prevista dal contratto a qualsiasi titolo, inclusa la variazione accertata dall'Istat. L'opzione non ha effetto se di essa il locatore non ha dato preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, con la quale rinuncia ad esercitare la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo. Tale disposizioni sono inderogabili.