La proprietà
La proprietà Diritti reali e diritti di credito Il concetto di cosa in senso giuridico La comunione I diritti di godimento La nuova riforma del condominio
La compravendita Il catasto Locazione La semplificazione delle procedure edilizie La cedolare secca Il preliminare di compravendita La successione Il prezzo-valore Ace Nuova normativa per la professione di mediatore immobiliare Le locazioni non abitative TASI Detrazioni fiscali per la casa

La comunione

Un bene, un diritto reale ed anche un intero patrimonio possono appartenere a più persone. In tale caso si parla di comunione.
Ciascuno dei titolari ha un diritto di quota, indicato in una frazione aritmetica (1/2-1/5 – 1/30) che esprime la misura della sua partecipazione.
La comunione può essere costituita per contratto.
Molto spesso deriva da successione ereditaria.
In questo caso la comunione si dice ordinaria e ciascuno dei comproprietari può sempre trasferire la propria quota e chiederne la divisione.
Vi è poi la comunione forzosa che è quella che ha per oggetto beni di particolare natura, nella quale il comproprietario non può chiedere la divisione e non può alienare separatamente la quota dell’immobile.
La legge ha regolamentato la comunione dettando alcune regole:
  • per la facoltà di godimento, ciascuno dei contitolari può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non ne impedisca agli altri partecipanti di farne ugualmente uso secondo il loro diritto. La misura della partecipazione di ciascuno dei vantaggi è proporzionale alla quota così come le spese e gli oneri.
  • Il contitolare può disporre del proprio diritto di quota liberamente, lo può vendere, donare o cedere, può ipotecarlo, concederlo in usufrutto, in locazione. Il contitolare non può invece alienare da solo il bene indiviso o una parte di esso: non il bene tutto intero, perché non appartiene solo a lui.
  • Per quanto riguarda l’amministrazione della cosa comune, la legge ha adottato il principio maggioritario.
 L’alienazione del bene comune richiede invece il consenso di tutti i partecipanti.